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市场月报 | 大面积单位更容易砍价

发布时间:2018-06-14 10:04:08(来源:)
成交量

2017年8月广州二手房中介网签量为7989套,环比增长5.3%,同比下降18.9%,由于中介网签量受中介公司运营因素影响,工作日网签量比休息日网签量有明显增长,扣除该因素影响,8月中介网签量情况与7月份基本持平,市场成交活跃度未发生变化。

8月,中心六区中介网签量为3879套,环比增长4.8%,同比下降28.9%;外围五区中介网签量为4110套,环比增长5.7%,同比下降6.4%。其中越秀、从化、增城3区网签量环比增长均超过1成,黄埔、白云、海珠、番禺、花都、荔湾6区网签量环比均有小幅增长,幅度集中于3%-6%,天河环比基本持平,南沙环比减少超过1成。


买家预期

3月份连续两个政策以来,广州市二手房市场迅速转冷,客量、看楼量等均呈现持续下降趋势,成交表现迅速下滑,买家对市场预期产生明显转变,购房速度明显下降,砍价期望持续升高。广州链家数据显示,8月二手房新增客源量环比下降约1成,创过去一年的最低值;3月份以来客户的看楼量亦呈现震动下行,8月广州链家二手房看楼量环比超1成,比3月减少超3成,客量及看楼量的持续下降,买家并不急于购买,多看多比较找合心意的房子情况明显增多,广州链家数据显示,近几个月买家购房速度出现明显放缓,成交周期呈现持续上升态势,8月份广州链家促成交易的二手房客户平均成交周期为52天,比7月份增加增加3天,比6月份增加9天。且随着竞争对手减少,客户砍价的期望更高,广州链家数据显示,8月客户回价幅度为5.6%,比7月增加0.6%,比6月增加1.1%。


成交亮点
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小面积单位成交更活跃

近几个月,广州按揭贷款购房政策方面保持连续性收紧趋势,包括“3•17”、“3•30”对首付款的提高及首套住房按揭利率从最低8.2折的折扣优惠多次提升后至普遍最低基准利率,随着信贷的持续收紧,客户购房预算减少,因此中大面积单位成交活跃度明显降低,成交面积亦随之持续下降。目前广州链家录得在售房源中,90平方米以下的单位约占五成半,90-144平方米的单位约占三成多,144以上平方米的单位约占一成多,而成交方面,广州链家促成交易数据显示,8月广州二手房90平方米以下面积段成交占比约为80.4%,比7月份上升1.4个百分点,其中,60-80平方米两房或小三房单位为核心成交主力,占全市成交量的34.5%,比7月份增加2.3个百分点;90-144平方米面积段成交占比为17.9%,比7月份下降1.2个百分点;144平方米以上面积段成交占比为1.6%,比7月份下降0.2个百分点。小面积单位成交占比提高,带动全市套均面积下降,8月广州二手房套均面积为71.3平方米,环比下降1.9%。


从各区的情况来看,成交套均面积普遍在下降,其中白云区降幅最大,8月套均面积为66.9平方米,环比下降2.8%,比3月份下降13.6%;其次为增城区,环比1.1%,比3月份下降12.8%;黄埔、荔湾、越秀、海珠跟3月降幅均约为一成左右,天河降幅相对较少,跟3月相比仅下降4.2%;花都区则因参考样本量并不算多,套均面积波动较大,反而不降反升,跟3月相比增长9.6%。

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大面积单位砍价更容易

随着买家的砍价期望值越来越高,且加上大面积单位近几个月来成交量的持续下降,业主让价幅度呈现明显增长,8月份各面积段的议价空间比3月份均有明显的上升,其中120平方米以上的面积段上升最为明显。从8月份的情况来看,作为成交较为活跃的50-60平方米单位议价空间最低,为2.0%,而随着面积段的逐步增大,议价空间表现逐步扩大,60-70平方米单位议价空间为2.5%,70-90平方米单位议价空间为2.7%,90-120平方米单位议价空间为2.9%,120-144平方米单位议价空间为3.5%,144平方米以上的成交单位议价空间为4.6%。


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